Engager la rénovation complète d’une maison, ainsi que son isolation thermique est une tache souvent ardue, qui demande rigueur, professionnalisme associés à un bon niveau de savoir faire.
Un bien immobilier qui n’a pas été entretenu durant des décennies se dégrade assez rapidement, de la couverture aux fondations, mais ça ce n’est un secret pour personne !
La maison à rénover
Cette maison n’a vu ni un bricoleur averti, ni un professionnel du bâtiment depuis … bien plus de 30 ans voir beaucoup plus.
Les commodités et l’isolation
L’installation de chauffage est inexistante ou il y a quelqu’un qui est parti avec, ( de toute façon il fait bon en Normandie pas besoin de chauffage)
La VMC (absente), l’électricité … il y a bien des fils ça et là et un compteur…
Tout n’était pas complètement HS puisque l’eau (chaude ?) et les commodités fonctionnaient à peu près … Encore fallait il avoir envie de s’en servir !
La seule isolation en place, était présente sous la forme de quelques panneaux de laine de verre posés aléatoirement.
L’isolation acoustique … il y avait encore des carreaux aux fenêtres !
Pour la couverture en ardoises et Zinc , elle ne fuyait que par endroits et uniquement en cas de pluies importantes, ce qui, il faut bien le dire arrive rarement en Basse Normandie.
Les escaliers
2 escaliers en bois que vrillettes et autres insectes xylophages avaient bien entamés, autorisaient péniblement un accès aux 2 niveaux supérieurs … et encore pas facilement !
Pour l’un d’eux, le sort en a été jeté rapidement puisqu’il a fini par céder sous le poids d’un tiers le gravissant … certes pas léger mais d’un poids normal compte tenu de son gabarit … sans gravité heureusement 🙂
Ce premier escalier avait aussi cette autre particularité de permettre un accès direct sur l’extérieur ainsi que les courants d’air qui allaient avec.
Cette ouverture a été avantageusement remplacée par une fenêtre munie d’un volet roulant à commande électrique et l’emplacement de l’escalier déplacé plus vers l’avant de la maison.
Quels types de travaux ?
Tout est bon à remettre en état quand c’est possible ou à démonter et mettre en décharge.
Seuls certains murs et encore pas tous, certains éléments de charpente, quelques portes anciennes et une façade de placard initialement implantée dans un mur, ont été préservés
La surface plancher approximative de cette maison est d’environ 140/150 m²
Devis Rapide et gratuit
Du lundi au vendredi, de 8h00 à 18h30. Tel : 07 82 98 19 65
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Quels corps de métiers ?
Tous les corps d’état du bâtiment sont intervenus chacun dans leur spécialité :
- Maçon pour la démolition, consolidation de certains éléments
- Terrassier pour décaper le devant de la maison et réaliser une place de parking
- Couvreur , afin de remettre un toit neuf, de poser un conduit de cheminée aux normes
- Charpentier pour la consolidation d’éléments de plancher, et les modifications de charpente
- Plombier pour l’adduction et l’évacuation des fluides
- Électricien pour amener la lumière partout
- Carreleur dans les salles de bain, certains sol intérieurs et extérieurs
- Menuisier pour les cloisons, l’isolation des murs et faux plafonds, les fenêtres en PVC, les escaliers, les parquets massifs pose clouée, les portes, l’aménagement des combles … et quelques autres travaux. C’est le métier le plus sollicité dans ce type de remise en état.
Plus il y a d’entreprises intervenantes, plus la coordination, la communication entre les intervenants et le client sont des éléments importants.
Au regard du savoir faire détenu par l’entreprise LC rénover, les travaux qui vous sont décrits tout au long de cet article se concentrent essentiellement sur la menuiserie d’intérieur, l’isolation, les plaques de plâtre / Fermacell, les cloisons, les fenêtres PVC, les escaliers et un peu d’agencement intérieur.
Les travaux de rénovation
Avant de refaire, il faut souvent démolir, démonter pour le bien immobilier concerné, la tache fût ardue, car les accès étaient « compliqués » et plutôt étriqués.
La démolition
La toute première étape consiste à déposer « proprement » les éléments qui pourront être récupérés et reposés afin de conserver un peu l’âme de cette maison et préserver les matériaux qui restent en place :
- Les portes en bois anciennes qui serviront à séparer quelques pièces
- La façade d’une armoire implantée dans un mur et qui reprendra sa place après doublage
- Quelques poutres, qui seront consolidées par l’entreprise de charpente et recevront un parquet massif cloué sur lambourdes et plaques de plâtre/isolation en sous face.
Pour le reste, c’est l’entreprise de maçonnerie chargée de la démolition qui a démonté et consolidé par endroits.
Comme chaque fois que l’on démonte, il y a du volume et il faut l’évacuer dans ce cas particulier ce n’est pas gratuit …
Ce chantier a généré plus de 10 m3 de gravats divers et variés (hors terre déplacée devant la maison) : maçonnerie, couverture, boiseries, éléments de plomberie, électricité, conduit de cheminée démonté …
A l’intérieur, au niveau du rez de jardin, l’espace initialement séparé par un mur porteur plutôt imposant a été ouvert afin de gagner de la surface habitable et de la lumière.
Dans le même temps une trémie a été créée dans le plancher béton pour accéder au niveau supérieur.
Les sols, le parquet pose clouée
Avant de poser la moindre lame de parquet, tous les planchers bois en place et encore utilisables ont été consolidés par l’entreprise de charpente, ceux qui n’étaient pas en état ont été refaits à neuf.
Le parquet massif est un pin maritime brut (classe noueux), en pose clouée sur lambourdes. L’un des avantages, d’un parquet massif en pose clouée est sa robustesse à long terme.
Au sujet du parquet : Avant qu’il soit posé et sur chaque chevron une bande résiliente type « phaltex » a été fixée.
La vocation de cette bande résiliente est de diminuer considérablement les bruits d’impacts et les vibrations transmises par le sol.
De plus, en sous face avant le placo, a pris place un isolant type laine de roche ou laine minérale (selon la destination de l’ouvrage) pour parfaire l’isolation phonique et thermique.
En dehors du rez de jardin qui a reçu un carrelage, tous les autres niveaux ont été réalisés en parquet massif.
Fenêtres et porte d’entrée
Les anciennes menuiseries extérieures étaient dans un état de délabrement très avancé, sans possibilité de rénovation. Elles ont toutes été remplacées par des fenêtres en PVC blanc.
Une exception, la porte d’entrée coté rue qui elle, est en PVC de couleur gris anthracite (RAL 7016).
Fenêtres type de pose
Les murs sont très épais et les fenêtres posées dans ce V caractéristique. Ce type de pose de fenêtres est appelé pose en ébrasement.
Tous les tableaux ont été ensuite habillés en plaque de plâtre ou fibre gypse (Fermacell) selon leur exposition aux intempéries ou la destination des pièces : humides ou non.
Un détail sur les fenêtres et leur pose : dans ces maisons un peu anciennes, les appuis sont fréquemment en pierre de taille, du granit pour la circonstance, et ne possèdent pas de pièce d’appui ou rejingot, il faut régulièrement les fabriquer directement sur le chantier.
Fabrication des rejingots
Parmi les solutions simples et rapides pour fabriquer cette pièce d’appui obligatoire de nos jours et indispensable à l’étanchéité est l’utilisation du ciment fondu.
En effet notre rejingot doit avoir (on n’est pas au mm) une largeur de 30 à 40 mm, faire env. 25 à 40 mm de hauteur et posséder un angle de pente de 8 à 10% (vers l’extérieur c’est mieux !) et couvrir la totalité de la largeur de la menuiserie.
Le petit truc consiste à positionner 2 pièces de bois (rectangulaires) de la hauteur voulue (env. 25 mm) et de la largeur exacte de l’appui puis à couler le ciment fondu dans cet espace.
En moins d’une heure, vous disposerez d’un beau rejingot tout neuf prêt à recevoir une fenêtre toute neuve.
Un mortier chrono fait aussi très bien l’affaire.
La pose et l’habillage placo sur rails terminés, le résultat c’est l’une des photos (mal cadrée) ci-dessus, celle où il y a des rails devant.
Placo, isolation, Agencements
Très certainement la partie la plus ardue et fastidieuse de ce chantier.
Il a fallu isoler, calfeutrer et habiller l’intégralité des parois de cette maison et reconstituer les cloisons de distribution, qui pour certaines sont pourvues de porte à galandage, ainsi que les plafonds en plaque de plâtre.
Placo, isolation en détails
- Habillage de chacun des éveils de fenêtres et éveils de Vélux
- L’emplacement du poêle à bois en lieu et place de l’ancienne cheminée : En plaques de Fermacell, qui possède des caractéristiques de résistance au feu au moins équivalentes voire supérieure au Placoflam® « Rose » plus communément employé
- Les pièces d’eau ont été plaquées soit en placo hydrofuge (couleur verte) ou comme l’emplacement du poêle à bois en Fermacell (hydrofuge aussi … 1 plaque 2 usages)
- Devant les Parois verticales mitoyennes ou pas (quasiment toutes les parois) des contre cloisons (en parement) sur ossature métallique ont été réalisées
- Habillages de trémies d’escaliers
- Tous les plafonds ont été doublés et isolés à l’aide d’isolants acoustiques et thermiques
- Isolation et aménagement des combles, création de planchers intermédiaires
Tous ces habillages et parements réalisés vont rendre cette maison moderne, confortable, simple à chauffer et économe en énergie.
A la demande du client, qui ne bénéficiait d’aucune aide financière, les épaisseurs d’isolants, notamment sur les parois verticales ont été diminués. Si les prescriptions d’isolation avaient été respectées, ce sont de précieux mètres carrés de surface habitable qui disparaissaient … et … c’est une maison de vacances !
Les isolants posés sont de bonne qualité et d’une épaisseur suffisante, conférant à cette maison un coefficient d’isolation R tout à fait acceptable.
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Agencements et récupérations
Tout ce qui était récupérable l’a été … à commencer par les portes anciennes, qui ont « presque » toutes été remontées ainsi que leurs bâtis respectifs quand c’était possible, dans les cloisons séparatives.
Pour les autres huisseries, dont les caractéristiques étaient plus appropriées, peu voilées, épaisseur suffisante, boiserie en bon état, elles ont été directement installées dans des caissons pour portes à galandage, permettant de combiner modernisme, esthétisme et gain de place.
Une porte à galandage permet un gain d’ environ 1,5 m² au sol.
Pour les galandages en simple peau (1 plaque de BA 13 par face), les rails utilisés font 70 mm de large au lieu de 48 mm permettant d’accueillir le caisson et de le faire disparaître à l’aide de l’habillage.
Les cloisons classiques sont montées avec du rail type M48 et une verrière métallique type industriel posée afin d’apporter de la lumière dans une pièce qui en manquait.
Toutes les cloisons, qu’elles soient en placo ou en Fermacell (fibres gypse) ont été isolées à l’aide de laine minérale (PAR 45) permettant de combiner efficacement isolation phonique et thermique.
Pour info : Le taux d’affaiblissement acoustique pour une cloison assemblée avec des rails type M48 et une laine type Par 45 entre les deux parements est d’environ 40 dB … et n’oubliez pas que le décibel se calcule sur une échelle logarithmique … C’est particulièrement notable sur des valeurs hautes.
La façade de la vieille armoire
Ce type d’aménagement était fréquent dans les maisons anciennes en Normandie et dans bien d’autres départements.
Cette façade de vieille armoire a donc été proprement désolidarisée du mur dans lequel elle était « encastrée » pour être refixée correctement, puis l’entourage et l’intérieur ont été totalement habillé de plaques de plâtre, quelques étagères et le tour est joué !
Il n’y a aucune difficulté technique à réaliser ce type d’ouvrage mais c’est joli !
Les cloisons de distribution
Implanter et distribuer des cloisons séparatives dans une maison, n’est pas une étape à négliger, car il s’agit des sens de circulation d’un lieu de vie …
Une porte dans le mauvais sens et c’est au quotidien que ce sera ennuyeux.
La question du sens d’ouverture se pose moins pour les portes coulissantes à galandage qui une fois ouverte disparaissent dans la cloison.
Un plan de distribution précis et détaillé est indispensable à la réussite de ce type d’implantation tant les méandres sont nombreux.
Afin d’obtenir une bonne rigidité pour ces cloisons la totalité des montants (M48) posés ont été doublés et solidarisés entre eux.
Entre chaque montant une laine minérale ou de roche a pris place.
La totalité des cloisons installées ont été enduites (enduit et bandes en 2 passes) par l’entreprise de peinture intervenante.
Rénovation complète Fin
Rénover une maison c’est une succession d’étapes plus ou moins longues et compliquées qui, lorsqu’elles sont réalisées dans les règles de l’art doivent se terminer par la satisfaction du client.
Un beau chantier est très souvent plaisant à réaliser tant pour les défis qu’il faut relever que par la satisfaction d’un ouvrage de bonne qualité.
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