Vous envisagez l’acquisition d’un bien immobilier et êtes primo-accédant, déjà établi, ou encore investisseur, … et si vous souhaitez rapidement

  • Avoir une estimation financière de l’enveloppe à consacrer aux travaux ?
  • Faire rénover un bien immobilier, maison, appartement, bureaux, …?
  • Agrandir, aménager, ré-aménager votre maison, appartement, …?
  • Répertorier les travaux urgents, moins urgents,…?
  • Déterminer les budgets par poste, les gains possibles en fonction du choix des matériaux,….?
  • Ou simplement mettre en vente le bien que vous possédez

Savoir si votre projet est réalisable et dans quelles conditions, vous pouvez nous contacter.

Nous ne traitons que les travaux de menuiserie, mais notre réseau est suffisamment étoffé pour répondre avec fiabilité à l’intégralité de votre demande, financement compris.

Quelques indicateurs financiers

Vous trouverez ci-dessous quelques éléments de réponses afin de vous aider à faire un choix raisonné lors d’une acquisition, même s’il s’agit de la première.

Les prix au mètre carré qui vous sont communiqués, ne tiennent pas compte d’aides éventuelles souvent liées au foyer fiscal. ( CEE, aides Ademe, ptz, etc)

Toutefois, ces prix n’ont aucune valeur contractuelle et ne vous sont communiqués qu’à titre indicatif. Sans visite et relevé préalable, un chiffrage précis est impossible.

Rafraichissement simple d’un bien immobilier en bon état

Si le bien que vous souhaitez acquérir est en bon état, il y a tout de même de fortes chances pour que vous ayez envie d’y apporter une touche personnelle.

Cette touche peut prendre la forme d’un rafraîchissement de peinture dans certaines pièces, d’un changement de vasque qui ne vous plait pas dans la salle de bain, la création de nouvelles prises de courant, le remplacement du tableau électrique, etc.

Le budget à prévoir va varier de 50 à 200 € TTC du m² rénové soit pour une surface habitable de 100 m² un budget de 5000 à 20000 € TTC.

La différence de prix se fait sur la nature des travaux engagés : remettre aux normes la totalité d’une installation électrique n’a pas le même tarif qu’un coup de peinture dans une pièce …

Bien immobilier sans entretien depuis ???

L’entretien général a purement et simplement été oublié durant plusieurs années voire dizaines d’années …

La plomberie, la chaudière, l’installation électrique, la cuisine, les fenêtres, etc, datent de ??

La somme à engager afin de rénover le bien de vos rêves vient d’augmenter presque aussi vite que le prix de l’essence ces derniers temps !

Il est prudent pour ces travaux de prévoir un budget de l’ordre de 350 à 650€ du m² rénové.

Remettre l’installation électrique aux normes, la salle de bain au gout du jour, une cuisine, des peintures fraîches et d’une couleur actuelle, des fenêtres neuves … tous ces éléments mis bout à bout alourdissent considérablement le montant des travaux.

Rénovation lourde

La barre des 1000 € du m² rénové se rapproche à grands pas et là les variables sont innombrables, un plan commence à devenir indispensable.

Vous souhaitez abattre/ouvrir un mur porteur pour éclaircir/agrandir une pièce ou simplement créer une fenêtre sur un mur exposé au sud, modifier l’affectation de pièces existantes en transformant un salon en cuisine, en créant une salle de bain, en aménageant des combles pour en faire une chambre ou une salle de jeux ou encore remettre à neuf la couverture qui n’en peut plus …Chaque poste mis bout à bout peut vite représenter un budget plus que conséquent et demande un tant soi peu de réflexion et quelques efforts financiers de la part du vendeur lors de la négociation d’achat.

Un bien immobilier bien rénové est presque toujours proposé par les professionnels à un prix de vente au m² inférieur au prix marché (en principe), à vous de vous renseigner dans le périmètre proche afin connaitre la moyenne locale.

Réalisation d’un chiffrage préalable aux travaux

Avant tout, même si le conseil a son importance dans ce cas de figure il faut impérativement que vous sachiez ce que vous voulez ou pas !

Si la restructuration du bien est vraiment importante la première étape consiste à réaliser des plans de la situation actuelle et de travailler sur ceux-ci afin visualiser la situation future (implantation des points d’eau, affectation des pièces, aménagements possibles en déplaçant/cassant des cloisons existantes,…). Une fois ces informations collectées, les matériaux et implantations déterminés (il sera encore temps de changer d’avis par la suite)  nous devrions être en mesure de vous fournir un chiffrage estimatif de la rénovation que vous souhaitez engager.

Le cout de l’estimation, délai de remise

La première étude financière et technique vous est proposée gracieusement, et vous sera remise en main propre environ 10 jours ouvrables après visite sur le futur chantier.

L’exactitude de ce chiffrage préalable dépendra essentiellement des informations que vous nous aurez communiqué lors des différents entretiens (choix des matériaux, ampleur des travaux, modifications intérieures souhaitées…).

Cette estimation sommaire est calculée à partir du prix moyen des matériaux les plus couramment utilisés lors de rénovations similaires précédentes.

A lire attentivement

Afin de ne faire perdre de temps à quiconque, nous ne facturons pas la première étude, néanmoins, si vous souhaitez faire appel à nos services sur plusieurs projets successifs, les estimations suivantes feront l’objet d’un devis chiffré que vous serez en mesure d’accepter ou de refuser.

Les éléments fournis ne sont qu’un estimatif, seuls les devis des entreprises intervenantes ont une valeur contractuelle, en revanche ce chiffrage préalable peut vous être fort utile si vous avez besoin de rencontrer votre banquier (dans un premier temps en tout cas !) ou souhaitez savoir où vous allez .