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La SHOB (Surface Hors Œuvre Brute) pour la Construction d’une Terrasse en Bois Surélevée. Lors de la planification de la construction d’une terrasse en bois surélevée, il est essentiel de comprendre les implications de la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB), bien que cette notion ait été remplacée par la surface de plancher depuis 2012. La SHOB représentait la somme des surfaces de plancher de chaque niveau d’une construction, mesurée à partir du nu extérieur des murs. Cette surface incluait toutes les parties de la construction, qu’elles soient closes, couvertes ou ouvertes.

Emprise au Sol et Terrasses Surélevées

L’emprise au sol est définie comme la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Pour une terrasse surélevée, l’emprise au sol correspond à la surface qu’elle occupe au sol, y compris les éléments en surplomb.

Autorisations Nécessaires

La construction d’une terrasse en bois surélevée est soumise à des réglementations spécifiques en fonction de son emprise au sol et de sa hauteur par rapport au terrain naturel.

• Terrasse de plain-pied : Aucune autorisation d’urbanisme n’est requise pour une terrasse non surélevée ou très faiblement surélevée.
• Terrasse surélevée :
  • Emprise au sol entre 5 m² et 20 m² : Une déclaration préalable de travaux est nécessaire.
  • Emprise au sol supérieure à 20 m² : Un permis de construire est requis.

Ces seuils peuvent varier en fonction du Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune. Par exemple, dans les zones urbaines couvertes par un PLU, le seuil de l’emprise au sol pour une déclaration préalable peut être porté à 40 m².

Délai d’Instruction

• Déclaration Préalable de Travaux : Le délai d’instruction est généralement de 1 mois à partir de la date de dépôt du dossier complet en mairie et peut être porté à 2 mois si votre habitat est dans une zone type « bâtiment de France ».
• Permis de Construire : Pour une maison individuelle, le délai d’instruction est de 2 mois à partir de la date de dépôt du dossier complet en mairie et de 3 mois pour les autres projets (Terrasse bois ??) .

Spécificités Locales dans le Calvados

Dans le département du Calvados, il est essentiel de consulter le PLU de la commune concernée pour connaître les règles spécifiques en matière d’urbanisme. Certaines communes peuvent avoir des réglementations particulières concernant l’emprise au sol, la hauteur des constructions ou les matériaux utilisés. Il est donc recommandé de se rapprocher du service urbanisme de la mairie locale pour obtenir des informations précises.

Démarches à Suivre

1. Consultation du PLU : Avant d’entamer les démarches, consultez le PLU de votre commune ou communauté d’agglomération (Caen la Mer pour l’agglomération Caennaise) pour connaître les règles spécifiques applicables à votre projet.
2. Calcul de l’Emprise au Sol : Déterminez l’emprise au sol de votre terrasse en incluant tous les débords et surplombs, escaliers d’accès extérieur compris.
3. Dépôt de la Demande : En fonction de l’emprise au sol et de la hauteur de la terrasse, déposez une déclaration préalable de travaux ou une demande de permis de construire auprès de la mairie.
4. Affichage de l’Autorisation : Une fois l’autorisation obtenue, affichez-la de manière visible sur le terrain pendant toute la durée des travaux.

Conclusion

La construction d’une terrasse en bois surélevée nécessite une attention particulière aux réglementations en vigueur, notamment en ce qui concerne l’emprise au sol et les démarches administratives associées. En respectant ces procédures et en consultant les documents d’urbanisme locaux, vous vous assurez de la conformité de votre projet et évitez les éventuelles sanctions liées au non-respect des réglementations.

Pour plus d’informations ou pour vous accompagner dans vos démarches, n’hésitez pas à contacter le service urbanisme de votre mairie ou à consulter les ressources en ligne dédiées à l’urbanisme et à la construction

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